El proceso de vender una casa en España implica una serie de gastos que el vendedor debe tener en cuenta. Estos gastos pueden variar dependiendo de varios factores, como el valor de la vivienda y los servicios adicionales contratados durante la venta.
Uno de los primeros gastos a considerar es la comisión del agente inmobiliario. En España, es común contratar los servicios de un agente inmobiliario para ayudar en la venta de la propiedad.
Estos agentes suelen cobrar una comisión que generalmente oscila entre el 3% y el 7% del precio de venta. Es aconsejable investigar y comparar diferentes agentes para encontrar el más adecuado en cuanto a comisiones y servicios ofrecidos.
Además de la comisión del agente inmobiliario, existen otros gastos asociados a la venta de una casa en España. Uno de ellos es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como «plusvalía municipal«. Este impuesto se paga al ayuntamiento y su importe varía dependiendo del tiempo que el vendedor haya sido propietario de la vivienda y del incremento del valor del terreno durante ese periodo.
Otro gasto importante es el IRPF por la ganancia patrimonial obtenida con la venta, por lo que tan solo se deberá abonar en el caso de que se haya vendido por un precio mayor al que se pagó en su día al comprarla y cuando se haya obtenido una ganancia patrimonial. Los ingresos obtenidos se presentan en la declaración de la renta del año siguiente de la venta del inmueble.
Para calcularlo se toma en cuenta el precio al que se vendió la casa, el precio al que se adquirió y los gastos a los que hubo que hacer frente para llevar a cabo estas operaciones.
Dependiendo de las ganancias obtenidas, el importe tributará en los tramos del IRPF fijados por Hacienda, que para 2023 son:
- Ganancias hasta 6.000 euros: 19%
- Ganancias entre 6.000 y 50.000 euros: 21%
- Ganancias entre 50.000 euros y 200.000 euros: 23%
- Ganancias de entre 200.000 euros y 300.000: 27%
- Ganancias superiores a 300.000 euros: 28%
No obstante existen algunas excepciones para evitar pagar el IRPF, que son:
- Ser mayor de 65 años y haber vendido la vivienda habitual o contratar una renta vitalicia si la casa vendida es una segunda residencia
- Reinvertir el dinero de la venta en la compra de un nuevo inmueble que hará de residencia habitual
- Dar el piso en dación de pago por no poder hacer frente a la hipoteca
- Si eres una persona en situación de dependencia severa o gran dependencia de conformidad con la Ley de promoción de la autonomía personal y atención a las personas en situación de dependencia
- Que la compra del inmueble tuviese lugar entre el 12/05/2012 y el 31/12/2012, en ese caso se está exento del 50% de la ganancia patrimonial obtenida
Además de estas obligaciones fiscales, también es necesario considerar otros gastos, como la obtención de un certificado de eficiencia energética, que es obligatorio para poder vender una casa en España.
Este certificado debe ser llevado a cabo por un técnico autorizado y tiene un costo asociado.
Por último, es importante tener en cuenta los gastos notariales y registrales. Estos gastos incluyen la escritura de compraventa ante notario, así como la inscripción de la venta en el registro de la propiedad.
El importe de estos gastos varía dependiendo del valor de la vivienda. En resumen, vender una casa en España conlleva una serie de gastos que deben ser considerados por el vendedor. Estos gastos incluyen la comisión del agente inmobiliario, impuestos sobre el terreno y las ganancias obtenidas, certificado de eficiencia energética, y gastos notariales y registrales.
Es importante tener en cuenta estos gastos al momento de calcular el precio de venta de la vivienda para evitar sorpresas y garantizar una transacción exitosa.
Gastos de cancelación de la hipoteca
Este gasto debe ser asumido en el caso de que el inmueble que se vaya a vender tenga una hipoteca. No es posible vender un inmueble con cargas, por lo que se deberá realizar este trámite de forma previa.
El coste de la cancelación de la hipoteca dependerá de cómo y con quién se haga. Lo más económico es hacerlo por cuenta propia (unos 400 euros), mientras que una gestoría independiente cobrará en torno a 480 euros; y una gestoría del banco o el comprador, implicará hacer frente a un pago ligeramente superior a los 1.000 euros.
Qué impuestos tiene la venta de un piso para los no residentes
En 2023, Hacienda obliga al comprador a retener un 3% del importe de la compraventa en el momento de la escritura pública e ingresarlo por cuenta del vendedor en las arcas del Tesoro Público en concepto de impuesto sobre la renta de no residentes.
