El contrato de arras, también conocido como contrato de señal, es un documento legal usado en transacciones inmobiliarias en España.
Se utiliza como una garantía para ambas partes involucradas en la compra o alquiler de una propiedad. En términos simples, el contrato de arras es un acuerdo entre el comprador y el vendedor de una propiedad, en el cual el comprador paga una cantidad de dinero al vendedor como muestra de su intención de comprar la propiedad.
Estas arras, o señal, suelen ser una fracción del precio total de compra y actúan como una forma de compromiso entre las partes.
Las arras pueden tomar diferentes formas, como depósitos en efectivo, transferencias bancarias o cheques certificados. Esta suma de dinero se considera un incentivo para que todas las partes cumplan con los términos y condiciones del contrato.
Si alguna de las partes decide retirarse del acuerdo, podría haber consecuencias legales y la pérdida de la cantidad entregada como arras. En caso de que la transacción se complete, las arras se suelen deducir del precio total de la propiedad. Sin embargo, si el comprador decide retirarse, podría arriesgarse a perder las arras como una pena por incumplimiento del contrato.
Además de su función como garantía, el contrato de arras también establece las condiciones de la venta, como la fecha de entrega de la propiedad, la forma de pago y cualquier otra cláusula relevante para ambas partes.
Es importante destacar que el contrato de arras es un documento legalmente vinculante, por lo que se recomienda que las partes involucradas consulten con un abogado especializado en derecho inmobiliario para asegurarse de que todas las cláusulas y condiciones se ajusten a sus necesidades y protejan sus intereses.
En resumen, el contrato de arras es un acuerdo legalmente vinculante entre un comprador y un vendedor de una propiedad, en el cual el comprador paga una suma de dinero como muestra de su intención de comprar la propiedad. Estas arras actúan como una forma de garantía y compromiso entre las partes, y pueden tener consecuencias legales en caso de incumplimiento del contrato.
¿Por qué se firma un contrato de arras?
El contrato de arras es un contrato preliminar que se realiza antes de la formalización del contrato principal. Su función es garantizar la intención y compromiso de las partes de llevar a cabo un acuerdo definitivo en el futuro.
Las arras suelen consistir en una cantidad de dinero o bienes que una de las partes entrega a la otra como muestra de su compromiso. Estas arras pueden ser confirmatorias, penitenciales o penales.
En el caso de las arras confirmatorias, si una de las partes decide no cumplir el contrato principal, la otra parte tiene derecho a quedarse con las arras como compensación por el incumplimiento.
Por otro lado, en el caso de las arras penitenciales, si una de las partes decide no cumplir el contrato principal, la otra parte tiene derecho a exigir el doble del valor de las arras. Además de garantizar el cumplimiento del contrato, el contrato de arras también establece los términos y condiciones del acuerdo definitivo, como el precio, la fecha de entrega, las responsabilidades de las partes, entre otros.
¿Qué ocurre si firmado el contrato de arras cualquiera de las partes se echa para atrás?
Incumplimiento en las arras confirmatorias
En caso de incumplimiento de alguna de las partes, la otra estará facultada para exigir el cumplimiento de la misma o, en su caso, solicitar la resolución del contrato con la correspondiente indemnización por daños y perjuicios.
Incumplimiento en las arras penales
En caso de incumplimiento, supondrá:
- Para el comprador la pérdida de las arras (total o parcial).
- Para el vendedor su devolución más la cantidad que se acuerde en el contrato.
Incumplimiento en las arras penitenciales
- Si es el comprador quien incumple su compromiso de adquirir el bien, perderá la cantidad aportada en concepto de arras o señal.
- Si es el vendedor quien incumple su compromiso de transmitir el bien, devolverá al comprador el importe de las arras por duplicado.
¿Qué información debe contener un contrato de arras?
A pesar que el contrato de arras es un precontrato y se pueda llegar a pensar que no es un contrato definitivo, éste es de suma importancia porque refleja las condiciones de la futura transmisión.
Esta es la información mínima que debe incluirse en un contrato de arras:
- Datos personales de la parte vendedora y compradora.
- Descripción e identificación del bien objeto de contrato.
- Precio final de la compraventa y forma de pago.
- Cantidad de dinero de la señal o anticipo (que se descontará del precio final).
- Tiempo máximo para formalizar el contrato de compraventa.
- Compromiso, en su caso, de firmar el contrato mediante escritura pública.
- Distribución de los posibles gastos de la compraventa.
- Firma de comprador y vendedor.
En definitiva, antes de firmar cualquier contrato de arras, te recomendamos consultarlo con un abogado ya que es uno de los contratos más importantes al comprar una propiedad.
